人們在售樓中心對著樓盤建筑模型查看需要了解的一些東西及樓盤信息，其實(shí)都在樓盤之中，看沙盤模型看樓盤項(xiàng)目信息上需要了解哪些信息呢制作了多年的沙盤模型，就來詳解買樓房需要在沙盤模型上了解的一些信息。
樓盤建筑模型
沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。
小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
開盤區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
樓盤建筑模型樓間距
一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
樓盤建筑模型綠地
有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤模型，到達(dá)賞心悅目的展示效果。購房者了解清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際情況等，綠地狀態(tài)下的生活環(huán)境是不少人們都希望達(dá)到的，所以對于綠地的在沙盤模型上的比例與實(shí)際需要了解清楚。
樓盤建筑模型內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。也可以在項(xiàng)目沙盤模型中看出相關(guān)信息。
公共設(shè)施具體位置
為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘刃畔ⅰ？瓷潮P模型時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。
樓盤建筑模型小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓等信息可能帶來的影響。
樓盤建筑模型周邊
對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效。樓盤外有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等需要做一定的了解。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有，且小區(qū)離的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場等服務(wù)半徑好不要超過150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了!
